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全线回落！天下地价都要降 ，，，，，，，，房价也应声下跌了！抄底的时间到了？？？？？？

宣布时间：

2021-08-20

01

 

　　最近最受关注的就是关于土拍的问题。 。。。。。。。

　　调控已经进入深水区 ，，，，，，，，从限制新居二手房逐渐转到一级土拍市场 ，，，，，，，，现在调控的风向也是越来越清晰了 ，，，，，，，，意在从源头止住房价。 。。。。。。。

　　今天就想和各人探讨一下 ，，，，，，，，限制土地价钱后 ，，，，，，，，那后面房价会降吗?

　　事实地价涨了 ，，，，，，，，房价应声就涨 ，，，，，，，，那地价降了 ，，，，，，，，那房价不得响应下降?

　　逻辑是这样的逻辑 ，，，，，，，，但现实却重大多了。 。。。。。。。

　　这一次为什么修改土拍规则?

　　说白了开发商没钱赚 ，，，，，，，，尤其是民企开发商 ，，，，，，，，融资贵、地价本钱贵 ，，，，，，，，还卖不出好价钱。 。。。。。。。

　　就这样开发商拿地还被限制 ，，，，，，，，不敷格的不让拿 ，，，，，，，，简直活得比孙子还惨。 。。。。。。。

　　有的开发商一气之下直接退地 ，，，，，，，，好比杭州宋都股份宁愿赔偿高价违约金也要退地。 。。。。。。。

　　即便拿了地 ，，，，，，，，房价被限死后 ，，，，，，，，房企也只能种种想步伐降低房企品质争取利润空间。 。。。。。。。

　　若是只是降低精装标准 ，，，，，，，，自己未来还能缝缝补补 ，，，，，，，，最怕的就是小区园林 ，，，，，，，，公共配套等全线下降。 。。。。。。。

　　这些在长沙已经见责不怪了。 。。。。。。。

　　地价贵 ，，，，，，，，房价又不可涨 ，，，，，，，，开发商为了提高利润 ，，，，，，，，只能这里扣扣 ，，，，，，，，那里嗖嗖 ，，，，，，，，总不可亏钱吧。 。。。。。。。

　　说究竟 ，，，，，，，，高地价对谁都无益。 。。。。。。。

　　开发商没法赚钱 ，，，，，，，，快被逼到绝境嗷嗷痛哭;二级市场也由于高地价应声涨价。 。。。。。。。

　　想要彻底“稳房价” ，，，，，，，，高地价必需得治。 。。。。。。。

　　但新居房价原来就已经被限死了 ，，，，，，，，再下探的可能性不大。 。。。。。。。

　　尤其是在热门都会 ，，，，，，，，大部分新居二手房倒挂十分厉害 ，，，，，，，，这两天杭州壹号院又刷屏了 ，，，，，，，，差价靠近10万!!!

　　

 

　　虽然杭州是极端个例 ，，，，，，，，但简直大部分都会的新居价钱都是有限价的 ，，，，，，，，以是新居降价的可能性真的不大。 。。。。。。。

　　地价被限后 ，，，，，，，，这中心的利润一部分是给开发商的 ，，，，，，，，另一部分是用于提高衡宇品质的。 。。。。。。。

　　事实房地产生长二十几年 ，，，，，，，，由于衡宇质量 ，，，，，，，，“惊”装维权的事务却越来越多 ，，，，，，，，这怎么都说不过去。 。。。。。。。

　　许多人都在质疑地价下降后 ，，，，，，，，担心开发商会为了提高利润 ，，，，，，，，并不可真正做到提高衡宇品质。 。。。。。。。

　　这点各人照旧可以定心的 ，，，，，，，，由于在拍地的时间 ，，，，，，，，政府就会竞品质 ，，，，，，，，对衡宇品质做出一定要求。 。。。。。。。

　　其次 ，，，，，，，，若是土拍本钱降低 ，，，，，，，，开发商利润空间大了 ，，，，，，，，自然会拿出一些成原来提升品质。 。。。。。。。

　　好比已往杭州在没限价之前 ，，，，，，，，衡宇品质比现在限价后的好太多就足以说明。 。。。。。。。

　　要是真有足够的利润 ，，，，，，，，开发商也是愿意打造精品的 ，，，，，，，，事实各人都希望自家屋子能够赢得市场的褒奖。 。。。。。。。

　　可是对二手房市场的影响却是润物细无声的。 。。。。。。。

　　事实以往每逢拍地 ，，，，，，，，二手房业主就会率先抱团涨价 ，，，，，，，，最后照旧苦了刚需。 。。。。。。。

　　在我剖析的都会中 ，，，，，，，，险些大部分都会涨价都和土地价钱节节攀升相关 ，，，，，，，，前两年的成都 ，，，，，，，，今年的重庆……

　　土拍就像“海狗丸”一样 ，，，，，，，，每吃一粒 ，，，，，，，，二手房价就热潮一次。 。。。。。。。

　　可是若是土地溢价率被限制住了 ，，，，，，，，市场一下子就虚了。 。。。。。。。

　　二手房价钱就会逐渐趋向“稳固”。 。。。。。。。

　　各人别以为只有22城“限地价” ，，，，，，，，天下一些房价上涨较快的或者是被住建部点名过的都会都会跟进。 。。。。。。。

　　好比最近惠州的土拍就延迟了 ，，，，，，，，同时金华、徐州、南通、嘉兴、东莞等都会也在探索借鉴供地“两集中”模式 ，，，，，，，，后续不扫除也会跟进调解土拍规则 ，，，，，，，，严酷执行“限地价”。 。。。。。。。

 

02

 

　　虽然想要“稳房价” ，，，，，，，，仅仅是“限地价”是远远不敷的。 。。。。。。。

　　调控房价是个体力活 ，，，，，，，，现在高层已经使出了降龙十八掌来镇压了。 。。。。。。。

　　今年来 ，，，，，，，，房地产调控创立380次的纪录 ，，，，，，，，算下来 ，，，，，，，，基本天天调控1.5次 ，，，，，，，，绝对的360度无死角全方位堵死。 。。。。。。。

　　刚刚7月份的70城房价指数也出来了 ，，，，，，，，效果“喜人”。 。。。。。。。

　　大部分都会的上涨气数已尽。 。。。。。。。

　　新居方面 ，，，，，，，，上涨都会的数目逐月下降 ，，，，，，，，可是下跌的都会数目则越来越多。 。。。。。。。

　　二手房最能反应市场情形 ，，，，，，，，加上今年调控的工具也是二手房为主。 。。。。。。。

　　在二手房限价叠加限贷下 ，，，，，，，，市场立竿见影：

　　上涨都会从3月份58个回落到41个;下跌的从9个增至26个。 。。。。。。。

　　总体而言 ，，，，，，，，现在整个房地产市场趋势是往下走的。 。。。。。。。

　　一经上涨底气有多足 ，，，，，，，，今天下跌就有多惨。 。。。。。。。

　　现在一二线都会的新居二手房上涨幅度所有都在回落 ，，，，，，，，三线都会直接由上涨转为下跌0.1%。 。。。。。。。

　　这轮房价上涨潮 ，，，，，，，，预计和弱三四线都会无缘了。 。。。。。。。

 

03

 

　　上涨的时间没尝到甜头 ，，，，，，，，下跌的时间又是率先领跌 ，，，，，，，，弱三线真的是惨抵家了。 。。。。。。。

　　这一头 ，，，，，，，，热门都会想尽步伐要求新居备案价涨幅不凌驾5% ，，，，，，，，有的直接要求备案价每期下调3%。 。。。。。。。

　　而另一头 ，，，，，，，，弱三四线都会直接要求新居不可降。 。。。。。。。

　　上周湖南岳阳住建局就宣布了“限跌令”：

　　商品住房销售的现实成交价钱不得高于备案价钱 ，，，，，，，，也不得低于备案价钱的85%。 。。。。。。。

　　

 

　　简朴来说就是给房价制订了15%的下限。 。。。。。。。

　　岳阳着实代表着大部分的弱三四线都会 ，，，，，，，，这一轮上涨潮似乎和他们毫无关连。 。。。。。。。

　　近三个月以来 ，，，，，，，，岳阳成交均价显着下滑。 。。。。。。。

　　1-5月 ，，，，，，，，岳阳新居成交价为7246元/平方米~7605元/平方米之间浮动;6月份 ，，，，，，，，岳阳新居成交价为6558元/平;

　　7月份 ，，，，，，，，岳阳新居成交价为6492元/平8月上旬 ，，，，，，，，岳阳新居成交价为6661元/平。 。。。。。。。

　　关于一个弱三四线都会来说 ，，，，，，，，房价下降1000元/平已经是很夸张了。 。。。。。。。

　　不但岳阳 ，，，，，，，，尚有之前我说过的四川达州 ，，，，，，，，吉林四一律地方都在想步伐救市。 。。。。。。。

　　就连大湾区的肇庆 ，，，，，，，，也躲不过降价的宿命 ，，，，，，，，房价跌跌不断。 。。。。。。。

　　这一轮的放水和以前纷歧样 ，，，，，，，，主要是定向放水为主 ，，，，，，，，并没有大规模流入楼市。 。。。。。。。

　　想要把钱挪去楼市 ，，，，，，，，只能通过乾坤挪移大法 ，，，，，，，，好比谋划贷等。 。。。。。。。

　　但这些通俗黎民是玩不起的 ，，，，，，，，能够申请到的都是一二线等热门都会的老板、企业主、投资客等高端玩家。 。。。。。。。

　　这些人是不会把资金放在弱三四线的 ，，，，，，，，所有集中火力攻占一二线和强三线热门都会。 。。。。。。。

　　以是我们才看到市场云云分解 ，，，，，，，，甚至是割裂 ，，，，，，，，房价“香港化”和“鹤岗化”同时爆发。 。。。。。。。

　　说不上优劣 ，，，，，，，，只能说这就是未来的一个趋势和征象。 。。。。。。。

　　尤其是棚改钱币化逐渐退场后 ，，，，，，，，弱三四线的屋子会逐渐回归栖身属性 ，，，，，，，，越来越多人都会买得起房。 。。。。。。。

　　而一二线和强三线都会虽然短期内面临回调危害 ，，，，，，，，虽然也尚有一些二线都会还没轮动上涨的 ，，，，，，，，只是需要火眼金睛去发明。 。。。。。。。

　　久远来看 ，，，，，，，，这些都会由于生齿一直流入 ，，，，，，，，经济工业金融蓬勃 ，，，，，，，，屋子很难完全脱离金融属性。 。。。。。。。

要害词：

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